Раздел имущества при расторжении брака:
Раздел супружеского имущества, в состав которого входят жилой дом и земельный участок, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них. Общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел имущества производится в судебном порядке мировым судьей. Разумеется, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть произведены после предварительного определения доли каждого. Раздел жилого дома в натуре означает передачу в собственность каждому из супругов(бывших супругов) изолированной части жилого дома, пригодной для проживания, а следовательно, отапливаемой, с естественным освещением, имеющей самостоятельный выход на земельный участок или в помещение общего пользования, построек хозяйственного назначения, соответствующих доле каждого из них. Раздел дома возможен при условии, что самостоятельные, изолированные жилые помещения в доме либо уже имеются, либо могут быть созданы в результате переустройства и перепланировки без ущерба строению. В случае заявления иска о разделе жилого дома суду для правильного разрешения спора следует на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности раздела дома и построек хозяйственного назначения с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также о размере затрат, необходимых на переустройство и перепланировку, и т.п. Избранный вариант раздела должен быть положен в основу проекта переустройства и перепланировки, который затем оформляется в установленном порядке. Вынести решение о разделе жилого дома в натуре, учитывая требования, предъявляемые ЖК РФ, суд может при наличии подтверждения со стороны органа местного самоуправления о том, что переустройство и перепланировка в предлагаемом варианте допустимы, возможны и будут согласованы.
Встречаются ситуации, когда земельный участок является личным имуществом одного из супругов, тогда как дом принадлежит им обоим на праве общей совместной собственности. В случае раздела дома в натуре по требованию супруга(бывшего супруга), не являющегося собственником земельного участка, неясно, как следует определять судьбу земельного участка. Если судом не установлено, что стоимость земельного участка значительно увеличилась, законных оснований для включения такого участка в состав совместного имущества, подлежащего разделу, не будет. Если раздел жилого дома в натуре будет произведен с образованием индивидуальной собственности на изолированные жилые помещения, признающиеся самостоятельными объектами прав, и одновременно с оставлением общего имущества дома в общей долевой собственности бывших супругов, то земельный участок не может быть признан общей долевой собственностью
В составе общего имущества супругов могут находиться квартира в многоквартирном доме и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади квартиры. Подчеркнем, что доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, так же как и сама квартира, находятся в общей совместной собственности. Раздел квартиры между супругами выражается, как правило, в прекращении права общей совместной собственности с образованием общей долевой собственности и определением порядка пользования комнатами путем их закрепления за бывшими супругами с учетом сложившегося порядка пользования исходя из заслуживающих внимания конкретных обстоятельств, в том числе состава семьи.
Когда в собственность каждому из супругов может быть передана комната(комнаты) в соответствии с их долей в праве на совместно нажитое имущество, допустимо производить раздел квартиры с образованием индивидуальной собственности на комнаты и с оставлением в общей собственности помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты (бывшего супруга) будет пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
